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更便宜!更地道!日本的民宿要来啦~

更新时间:2017-06-29发布人:小途0150
6月9日,日本参议院通过关于“民宿合法化”的议案,这意味着大家今后去日本又将会多一项新,选择“民宿”

6月9日,日本参议院通过关于“民宿合法化”的议案

这意味着大家今后去日本又将会多一项新选择

“民 宿”

明年1月起实施的新规对民宿做了明确的要求

▲新民宿法同以往规则比较

该项法规的推出有望缓解日益增多的游客住宿压力

为几年后的东京奥运会创造更完善的旅游观光服务


01

既能省钱,又能赚钱的民宿

要说民宿解禁和我们有什么关系

那就是等到大家明年去日本的时候

我们能有更多更好更便宜的选择了

民宿最大的特点是“有特色”和“接地气

对游客而言,相对于死板的传统连锁酒店

住在民宿能更好的拉近与当地文化的距离

了解市井文化的同时,享受独特的旅行体验

其次,与动辄上千一晚的酒店宾馆不同

寻常百姓家的“民宿”的价格会更“亲民

这对预算并不宽裕的人来说再适合不过了

解禁民宿的意义其实不仅限于游客

对海外投资置业党来说无疑是一大利好

↓↓日本置业淘金必读↓↓

200万就能在东京边上买精装别墅?还能拿到永驻权?

200万在东京买房子多久能回本?我们替你算了一笔账……

马云的建筑设计师告诉你,现实中的日本人住什么样的房


新规的推行打破了旅馆不能进入住宅区的限制

这无形中为置业党开辟了一条“高回报”的盈利渠道

相对于将房产交由专业管理公司进行房屋出租

改造成“民宿”营业无疑能取得更高的回报率

据知乎网友@洪粤申的介绍

以在大阪的三室一厅为例

每月的闲置成本约为27700日元

(含维修基本费,物业费,固定资产税,都市计划税,火灾地震险)

按整房平均1万2一晚,住4-6个人计算

一个月住3晚就能赚回闲置成本

按照营业时30%的入住率来计算

一个月还能有10万的利润进账

但这并不意味着民宿就是没有缺点


目前关于民宿的法规制度还有待完善

旅客的人生财产安全、文化认知差异

托管运营的风险,邻里纠纷还有待解决


02

为何松绑民宿市场

微信图片_20170621171536

“排外”的日本为什么要解绑“民宿”

说白了就是现有酒店数不够住了


日本现在推行的是“观光立国”政策

2015年的访日游客就已达到1973万人

2016年的访问人数更是达到2404万人

官方预计2020年的入境人数将会达到4000万人

纷至沓来的外国观光客早已让现有酒店业饱和

在这基础上还要兑现2020年奥运会的申办承诺

大规模开展基础建设,扩建酒店宾馆并不现实

只能发动群众活用闲置住房,解决“住”的问题

既然解决住的问题早已迫在眉睫

哪又为何到现在才决定为民宿解绑呢?


首先我们要了解一下民宿究竟为何物

 民 宿 

民宿,是指利用自有住宅空间或闲置房,结合当地人文景观,生态环境等,以家庭副业方式经营,为旅客提供住所的地方。

民宿产业作为分享经济迅速崛起的新事物

不只是日本,在许多国家都游走在法律边缘


日本政府早在2015年就试点了民宿运营

近年来也在不断放宽民宿运营的规则限制

而本次新规其实是对民宿的“全面解禁


03

如何用民宿享受一个优质假期

首先要在成熟的平台上精心挑选一间民宿

毕竟民宿不是酒店这样全天候运营的设施

预定和取消的风险还需要大运营商来分担

推荐民宿预定网站:airbnb,途家,しゃらん等


此外,挑选的时候不能光看民宿的颜值

综合参考网友评分(尤其是评论)非常重要

仔细阅读民宿条款和告知,提前取得联系

许多民宿不提供洗漱用品和主动打扫服务

部分民宿还有自己的门禁时间等一系列“家规”

在入住前一定要同房东联络并确认好这些细节

与家人朋友分享自己的日程和地址

民宿不像酒店有独立的安全保障

纵使日本是一个法制健全的国家

出门在外一定要经常和家人联系

微信图片_20170621171546

随着民宿的“合法进场”

赴日旅行的选择也会更多

旅途的趣味性也会随之增加


产品链接:

http://www.tuyigroup.com/zhutituan/show_169.html


文章来源:  途益旅游 http://mp.weixin.qq.com/s/JOsBdLlyvh7qJQMXlJkxeA

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